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夫妻离婚约定房产赠与子女，房产未过户的，不发生物权变动的效力
石家庄离婚律师 郭峰
夫妻离婚时，将共有房产通过离婚协议约定归子女所有，但房产未经办理过户登记的，则不发生物权变动的效力，子女并未取得该房产所有权。
夫妻离婚协议书约定房产的归属，系夫妻内部约定，是对夫妻共同财产的处分行为，不具有物权的公示效力。依据《民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，仅夫妻离婚协议书约定赠予子女，但该房产未经登记，不发生物权变动的效力。