房地产的“五证”是哪五证？

“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由规划委员会核发的，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》由市土地和自然资源局核发，预售证由市房管局核发，五证齐全了商品房就有了合法的身份，可以办理房产证，抵押，贷款，自由买卖等。五证齐全的房产也就是大家所说的大产权房。没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，房屋的性质不确定，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。大家在购买房屋时，一定要问清楚是否具备五证，否则，要谨慎购买，以免造成损失。